Rozpoczęcie i prowadzenie robót budowlanych wymaga uzyskania pozwolenia na budowę i złożenia odpowiedniego wniosku. Jakie mamy do tego możliwości i czy dla inwestora lepszym rozwiązaniem będzie zgłoszenie budowy domu jednorodzinnego czy uzyskanie pozwolenia na budowę domu jednorodzinnego?
W najnowszym wpisie z cyklu naszych porad inwestorskich przechodzimy do kolejnego etapu przy budowie domu. Po zakupie działki i wybraniu odpowiedniego projektu przychodzi czas na uzyskanie formalnych zgód dotyczących budowy.
Od 2015 roku polskie prawo pozwala wznosić wolno stojące budynki mieszkalne jednorodzinne bez uzyskania prawomocnej decyzji o pozwoleniu na budowę, a jedynie na podstawie zgłoszenia, o ile ich obszar oddziaływania mieści się w całości na działce lub działkach, na których zostały zaprojektowane.
Zgłoszenie budowy przyspiesza procedurę i pozwala uniknąć niepotrzebnych formalności. Jednakże, zwolnienie przez ustawodawcę z obowiązku uzyskania pozwolenia na budowę domu jednorodzinnego, nie wyklucza ubiegania się o nie, a co za tym idzie budowy domu na podstawie ostatecznej decyzji. Zamiar rozpoczęcia budowy domu powinien być w tym przypadku zgłoszony w starostwie. Wniosek musi precyzyjnie określać rodzaj, zakres i sposób wykonywania robót budowlanych oraz termin ich rozpoczęcia. Ponadto do zgłoszenia należy dołączyć m.in
Ważnym jest, aby do wniosku załączone były wszystkie wymagane dokumenty, w przeciwnym bowiem razie organ może wezwać nas do ich uzupełnienia, a jeżeli nie zrobimy tego w wyznaczonym terminie, wnieść sprzeciw. Jeżeli nie pojawią się żadne z wymienionych powyżej zagrożeń, organ administracji publicznej nie wniesie sprzeciwu. Wtedy, po 21 dniach od daty złożenia wniosku mamy do czynienia z sytuacją zwaną milczącą zgodą i wraz z nią, po wcześniejszym ostemplowaniu projektu, odebraniu go z urzędu i pozyskaniu dziennika budowy możemy przystąpić do realizacji.
Drugą metodą legalnego rozpoczęcia prac jest wspominane już uzyskanie pozwolenia na budowę. Tutaj również wszelkie formalności rozpoczynają się od wizyty w odpowiedniej instytucji: starostwie powiatowym, urzędzie miasta w przypadku miast na prawach powiatu lub urzędzie dzielnicy, kiedy działka zlokalizowana jest w Warszawie. Do składanego wniosku trzeba dołączyć takie same załączniki, jak miało to miejsce w przypadku zgłoszenia budowy. Jeżeli zapomnimy o jakimś dokumencie lub w podaniu pojawią się jakiekolwiek braki formalne, zostaniemy wezwani do ich uzupełnienia w odgórnie narzuconym terminie.
Zarówno zgłoszenie jak i pozwolenie zachowują ważność przez okres 3 lat, a nierozpoczęcie prac w tym okresie (lub przerwanie prac na taki okres) skutkuje jej wygaśnięciem. W takiej sytuacji, należy ponownie złożyć wniosek i nie wszczynać żadnych działań do momentu uzyskania nowej decyzji.
